يُدخل قانون المالية 2026 آلية جديدة تمسّ الملاك المهنيين ومستأجريهم: اعتباراً من 1 يوليوز 2026، ستُصبح الإيجارات المدفوعة لفئات معينة من الملاك خاضعة لـاقتطاع من المصدر بنسبة 5%، يُجريه المستأجر مباشرةً. يشرح هذا الدليل من يُعنى به وكيفية العمل والأثر العملي.
من يُعنى بهذا الإجراء؟
الملاك (المؤجّرون) المعنيون
| صفة المؤجّر | النظام الضريبي | الاقتطاع المطبَّق |
|---|---|---|
| شخص طبيعي (IR) | نظام النتيجة الصافية الحقيقية (RNR) أو المبسّطة (RNS) | 5% من 01/07/2026 |
| شخص معنوي (IS) | ضريبة الشركات | 5% من 01/07/2026 |
| شخص طبيعي (دخل عقاري، المادة 61-I من CGI) | دخل عقاري بسيط | غير معني |
المؤجّرون الخاضعون للنظام المبسّط للدخل العقاري (المادة 61-I من CGI) لا يدخلون في النطاق. المستهدف: الملاك المهنيون – أي الخاضعون لـ RNR/RNS أو IS.
كيف يعمل الاقتطاع؟
يتولى المستأجر (شخص معنوي أو خاضع للضريبة على الدخل) اقتطاع 5% من مبلغ الإيجار الإجمالي عند الأداء.
الإيجار الإجمالي الشهري 10٬000 درهم
الاقتطاع من المصدر (5%) 500 درهم
المبلغ المحوَّل للمؤجّر 9٬500 درهم
يلتزم المستأجر بتحويل المبلغ المُقتطع إلى الخزينة خلال الشهر الموالي للأداء، مرفوقاً بجدول تفصيلي للإيجارات، عبر منصة SIMPL لدى DGI. ويتقاطع هذا مع اتجاه 2026 نحو الاقتطاع من المصدر.
ماذا يعني ذلك للمؤجّر؟
يُعدّ الاقتطاع دفعة مسبقة قابلة للخصم من ضريبة الدخل أو ضريبة الشركات المستحقة عن السنة. وهو ليس ضريبة إضافية: إن كانت ضريبتك السنوية أقل مما اقتُطع مسبقاً، يُسترَدّ الفارق.
يُصرّح المؤجّر عن دخله الإيجاري بمبلغه الإجمالي قبل الاقتطاع، ثم يُقتطع المبالغ المقتطعة – كأي اقتطاع غير مُحرِّر. وإن كنت تتلقّى أيضاً معاش تقاعد معفى، فاعلم أن الدخل الإيجاري يُعيد التزام التصريح السنوي.
مثال تطبيقي: التطبيع السنوي
الإيجار الإجمالي السنوي 120٬000 درهم
الاقتطاع خلال السنة (5%) 6٬000 درهم (دفعة مسبقة)
ضريبة المؤجّر النهائية 4٬000 درهم (مثال)
→ الفائض القابل للاسترداد 2٬000 درهم
ما الهدف من هذا الإجراء؟
تسعى المديرية العامة للضرائب إلى تعزيز تتبّع الدخل الإيجاري المهني ومكافحة التصريح المنقوص في القطاع العقاري، في إطار أهداف العدالة الضريبية لإصلاح 2023-2026. وهي المنطق نفسه لجباية المصدر المطبّق على الخدمات.
أسئلة شائعة
هل يدفع جميع الملاك اقتطاع الإيجار 5%؟
لا. الملاك المهنيون فقط تحت RNR/RNS أو IS. أما الخاضعون للنظام المبسّط (المادة 61-I من CGI) فمستثنون.
هل الـ 5% ضريبة إضافية؟
لا – هي دفعة مسبقة تُحتسب من الضريبة النهائية. والفائض قابل للاسترداد.
متى يُحوّل المستأجر الاقتطاع؟
خلال الشهر الموالي لأداء الإيجار، عبر منصة SIMPL لدى DGI.
المصادر
- المديرية العامة للضرائب (DGI) – tax.gov.ma
- المذكرة التعميمية رقم 737 – DGI
- المدوّنة العامة للضرائب 2026 (المادة 61-I) – finances.gov.ma
تنبيه
هذا المقال للإرشاد العام فقط ولا يمثّل استشارة ضريبية أو قانونية. ارجع إلى المذكرة التعميمية رقم 737 الصادرة عن المديرية العامة للضرائب والمدوّنة العامة للضرائب للاطلاع على الأحكام الدقيقة.
متخصص في ضرائب المقاولات والضريبة على القيمة المضافة والامتثال المهني بالمغرب. يكتب أدلة عملية تساعد المقاولين والشركات على فهم النظام الجبائي المغربي بثقة.
